地产行业的最终对决！ - 房产资讯(健康生活网)

现在房地产行业终于迎来了最终的对决？今年房地产行业五年期的美元债迎来终结之年。最后一次房地产爆发是在17，18年的时候。那个时候，大家都记着美元在疯狂的扩张。现在终于到了要还钱的时候了，也是爆发的时候。现在很多人还会说其实也没有降啊！你说挤泡沫，也没有挤多少，就是一点点啊！我告诉你们其实是降了的，但是并没有让利给你们。而是让利给了狼。

这两年我对全国市场做了一个调研，打个比方，以前一套房子是100万。以前行情好的时候，就算给外包公司卖一套房子，提成也就是一两万，两三万最多了。现在行情不好了，一套房子我先降到90万，然后再给外包公司10万，少则五六万，或者是直接80万底价，再送一个车位拿给外包公司。往上能卖多少啊？你外包公司自己去喊。

现在就出现了很多大客户自留房，89万一套。但是你要拿9万块钱给他客户，92万一套，送一个车位。但是其中12万，你要把它划到车位里面去，合同价就写80万或者是90万一套，帮你避税。合同写80万，反正就是各种形式不明所以的。你买房的钱实际支付就会少一些。其实这些钱都是给外包公司了。

大家可能会疑惑，为什么不直接给客户呢？

这里面就有两个原则，明码降价，引起恐慌，大家更不会买。那让利给外包公司，卖一套有八万九万十万，多的二三十万提成。我这边这两天接到的案例，最高的45万。卖一套有这么多钱？！逮着一个客户，那不是死死的把你摁在售楼部的那个椅子上，三五个人围着你啊？真的是把你忽悠瘸了，什么鬼话都能说，什么东西都能乱答应你。最后反正货不对版，反正我人已经走了，我是外包公司好吗！

但是现在的狼崽子也快没有办法了。因为现在大环境就这样。如果狼崽子都吃不饱，都没有办法救他们过来，那就真的是相当让利于民的时候。很多人会说现在政策是越来越好了，肯定会迎来大爆发。我可以明确的告诉你，不可能！房地产只要剥离了它的金融属性，那就不可能爆发。

这么多年，我们的房子除了买来住，更多的是想赚钱，怎么样才能赚钱？那就是涨啊！但是之前能涨是因为我们经济也在涨。如果经济不涨全靠房价涨，那就是真正的泡沫，那是玩命的。你们认为爹妈会走脚盆鸡和大漂亮国的老路吗？我觉得显然不会。现在的房价不输全球任何一个地方，北京上海深圳，随便一套刚需都可以在纽约，伦敦，巴黎，悉尼换一套品质更好的独栋小庄园。

现在是外汇封锁了，如果不封锁。这些地方随便一个口号，配资，买房，移民，我告诉你瞬间就可以掏空我们。要想房地产起死回生，要么就是分开涨幅，制造泡沫。但是爹妈多次会议也说了，决不能用刺激房地产来带来收益。要么人民币增值升值，降低物价。但是其实我们除了住，在吃穿用上面我们也不算太高。而且我们是出口大国，汇率上升的太快的话，也不利于就是出口。这都不是一朝一夕的事情，除非全产业升级，数字自动化腾飞，挤压掉人工成本。要么就是增加收入，但现在的外部环境里面也看到了，也不是太理想。要么人口爆发，这个也不是一时半会儿就能解决的问题。

想来想去，想让房地产先活下去，那只能让房价回归到一个非常理想的状态。15年左右，上海深圳两三万。三四线城市六七千，强二线1万左右。就算是个厂里面打工的，一个月三四千，两口子稍微攒一下，也能在好的城市拥有一套属于自己的房子。农村人买得起房才叫城镇化，农村人都买不起房，那叫什么城镇化？现在的打工人只能挤进就业环境不太好的县城，这叫边缘化，本末倒置。

如果爹妈还想催动房地产，这25亿就应该放给银行，让贷款宽松，钱进入房地产，但是25亿放给大基建的，大基建又专门提了县城升级。这个就是想把制造业往更多的从小县城里面引。提高就业环境。既然已经够不二三线的房价，一时半会儿也不是说下来就下来的，那就回老家，不要死撑了。爹妈现在顺势而为，在修正自己的错误。看清楚大方向，反正我觉得才不会让自己白白浪费，应该花在刀刃上。但是这不是给你投资买房的理由啊！现在的行情我明确的告诉你们，能够捡漏的人只有苦心钻研的人或者是本行的从业者。所以慎重慎重！