购房者欠下38万亿，开发商欠下12万亿，楼市的钱都被谁给赚走了？ - 财经资讯(健康生活网)

当房价高到一定程度的时候，买房人所付出的金钱成本也就会越高。数据显示，2022年第一季度我国商品房均价已经达到了9552元/平方米，实际上在一些大城市里房价会更高，58同城、安居客发布的2022年《5月国民安居指数报告》显示，5月份65座重点监测的城市，新房均价达到了17549元/㎡，二手房均价达到了16887元/㎡。

这样的房价，一套小户型都动辄百万的总价了，全国也没有多少人是可以全款买房的，因为国民的整体收入还达不到这样的标准，所以就只能贷款买房了，而且贷款的人非常多，安居客的统计是已经有2亿人了。

如此一来，购房者就会欠下银行一大笔钱，央行发布的数据显示，截至2021年末，个人住房贷款余额已经达到了38.32万亿元，同比增长了11.3%，到了2022年第一季度，个人住房贷款余额又涨到了38.84万亿元，同比增长8.9%。

购房者贷款这么多钱去买房，甚至还掏空了自己的积蓄，获得了一身的负债，这么看来，房地产开发商应该是赚得盆满钵满了，然而事实并非如此。

房地产开发商也负债

在人们的印象里，房地产行业是非常暴利的，开发商是躺着赚钱的，而且还是赚大钱的那种，但事实出乎你的想象，欠钱负债的开发商也是很多的。

多家机构发布的报告显示，2022年房企总体到期债务达到了9603亿元，预计到了2023年，房企的债务规模依然会达到8348亿元，还是处于高位之上。实际上房企欠银行的钱也很多，央行发布的报告显示，截至2022年第一季度末，房地产开发贷款余额已经达到了12.56万亿元，仅一季度就增加了2900亿元.

很显然在楼市这个暴利市场里，房企也不是赚钱的大头，实际上不少房企都表示过，房地产业的利润并没有那么高。对此有人统计过，开发一栋楼盘，成本只占房屋价格的20%，房企能够拿到的利润只占房屋价格的40%，还有40%是属于各种“灰色开销”的，比如说开发商贷款，那也是有高额利息的，所以最终房企也没有赚到很多钱，2021年126家房企总归母净利润只有303.37亿元，行业利润大幅压缩了。

那么，因为房子，购房者欠钱了，开发商也欠钱了，最终钱被谁给赚走了呢？其实主要是两个对象群体赚了大头。

第一个对象群体：银行

楼市里的钱，有一大部分是被银行给赚走了，银行是发放贷款的机构，个人和房企都会选择跟银行贷款买房和盖房，对于银行来说，发放这种住房贷款，可以说是高枕无忧的。如果楼盘烂尾了，购房者依然要还贷，如果购房者还不上，那房子就要被法拍了，如果开发商还不上，那以后就很难再贷款了，因为国家发布了“三条红线”，所以开发商会想尽办法还银行的钱。

银行是怎么从中赚到钱的？答案是房贷利率。我国的房贷利率还是挺高的，央行的数据显示，今年3月份，新发放个人住房贷款利率为5.42%，所以买一套一百万总价的房子，还完贷款之后，可能利息都接近一百万了，这才是真正的暴利。

前不久就出现了这样一件事，郑州一男子还了三年贷款，最后却发现自己还的只是利息而已，想想都心疼到哭泣，可以说我们一旦开始贷款买房，就已经走上了为银行打工的道路。而除了银行之外，还有一个对象群体也是既得利益者。

第二个对象群体：各个城市

大家发现没有，今年5月开始，全国有多个城市就纷纷发布了楼市放宽的政策，鼓励人们去买房，6月3日珠海还出台了公积金贷款上限80万、“一人购房全家帮”的购房政策呢，无锡更猛，鼓励在校大学生买房，大学生可凭在读证明购房。

为什么各个城市会这么着急地想要让人来买房呢？因为今年的经济情势有点严峻，影响到了各个城市的财政收入了，进而就影响到了公职人员的工资发放问题，没有钱了，那就很难发工资的。

要知道，卖地收入一直都是各个城市主要的财政收入来源之一，而今年上半年买房的人在减少，各个城市自然是着急了。房子卖不出去，房产交易过程中的各种税赋就收不到，买房的人少了，开发商不敢过多拿地，那地卖不出去，财政收入就更少了。可以说在大多数城市里，房地产业都是支柱型产业，想要GDP总量更高，那就离不开房地产业的助攻。

因此，最终就出现了购房者欠钱，开发商也欠钱，只有银行和各个城市赚了钱的奇怪景象，说到底，购房者和开发商都是为银行和官方打工的，你说对不对？