温州买房大配套时代？一个综合体带动一座城 - 房产资讯(健康生活网)

随着温州城市的不断发展扩张，温州的整体面貌都发生了巨大的变化，在不断改善的区域经济和城市规划当中，温州的房价也以迅雷不及掩耳之势飙升至新的台阶。

并且在房价不断变化的趋势当中，我们也可以看到，购房者趋于商业而居的大趋势，温州人对于商圈的热爱并不能简简单单仅凭一句炒房就可以解释清楚的。从万象城到鹿城区欧洲城再到银泰城，我们都可以发现，这些超大的盒子商业拥有巨大中心能量裂变效应，其所辐射区域的地段价值和商业价值都在不断飙升。

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而对于区域板块而言，比较具有影响力的往往不是某个知名开发商的入驻，也不是某个高端楼盘的销售，而是有大型的商业综合体建成。一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的价值点，特别是有规模且特色鲜明的商业综合体会带动周边房价的“水涨船高”。商业配套对于住宅区的重要性不言而喻，当一个较成熟的商业综合体入驻某区域时，就会出现周边楼盘顺势“抱大腿”的现象。

再来回顾一下近几年的楼盘销售成绩，哪怕是学区一般的地段，只要乘上大型商业的东风，房子就不愁卖，并且上涨速度最快，幅度最大。

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毫无疑问，在温州，商业综合体已经成为了顶级配套的代名词，大型商业综合体对于房价的影响显而易见，简单粗暴，甚至可以当作房价上涨的直接原因，“一个综合体带动一座城”可不是说说而已！毕竟人都是喜欢热闹的动物，很少有人愿意久居城市边缘，在大型商业不断带来便利的情况下，自然周边的房产也会成为“香饽饽”。

综合体现身提热度 成房价助涨器

就拿中央绿轴板块来说，在2014年前，板块内一直以来都没有大型的商业综合体出现，甚至附近也只有龙湾吾悦广场这一个大型的综合体。而温州印象城MEGA就是位于中央绿轴板块中心位置的商业综合体，温州印象城MEGA总体量25万方，由1座大型购物中心 4座小型商业独栋组成，是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的中高端城市级时尚商业综合体。温州印象城MEGA进入中央绿轴板块，自此中央绿轴板块的价格体系在原有基础上有使提升，板块内的商业格调升至城市头部，无论是住宅单价还是商铺租金都翻倍增长。

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我们从相关网站提供的数据了解，2014年中央绿轴板块首个新盘——温州大公馆首次开盘均价28000元/平米，2015年底白麓城开盘时均价为30000元/平方米。而在2021年开业后，绿轴板块迎来了又一个价值爆发点，周边楼盘价格有所上涨。目前中央绿轴板块，多数商品房挂牌价甚至达到5万 元/㎡，部分安置房也能达到3-3.5万元/㎡。目前板块内已经云集了绿城、万科、宏地、华鸿等开发商，区域内在售项目已价格高达50000元/平米左右。温州印象城MEGA的入驻自然就成为撬动板块价值井喷的一个契机。

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相类似的，温州银泰百货世贸店的开业，也成为了市中心大南门板块的一大“助攻”。

2006年12月银泰百货高调入驻大南门板块，2020年银泰百货世贸店B馆开业，营业面积2.2万平方米。在2006年以前，大南门板块的商业价值一直没有被大规模挖掘。附近只有一些老楼盘和一些居民自建房，随着银泰百货的入驻，商业价值一步步被发掘，各大开发商也嗅到大南门板块的发展潜力，纷纷拿地，各项目的价值变化也是可见一斑。

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我们再来看房价，与温州银泰百货世贸店同年竣工的闻宅公寓，2020年银泰百货B馆开业前，闻宅公寓的单价为28075元/㎡到2020年9月银泰百货B馆开业后闻宅公寓的单价为32808元/㎡，单价上涨了近4800元，当然现在均价已经到34720元/㎡。如此看来，优质的综合体就是房价良好助推器。

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新兴商业综合体发展 房价或进一步提升

目前，温州处于传统商圈依旧繁荣，新兴商业综合体遍地开花的态势。五马街商圈是温州发展最早，目前最成熟、人气最旺的商圈之一。随着温州城市的发展，商圈也随之扩大，绿轴、大学城、时代等商圈正在崛起，时代广场、印象城MEGA等其规模比传统商业有较大的提升，业态丰富、综合性强。

最后小编想说，如果你正考虑买房，还在观望，不妨傍些综合体，那不仅聚会购物不用愁，交通出行方便了，还能保值升值。