钢筋涨价，水泥涨价，人工涨价，房价就一定是涨的吗？ - 历史资讯(健康生活网)

近期是不是很多房产中介这样告诉你，各种成本上涨，房价不可能下滑！

貌似合乎逻辑的事情，忽略了市场规律的属性。村里的阿叔养的猪，从40元一斤，降到现在的10元一斤。当初也是因为受到鼓励，大胆扩大养殖，现在是傻眼了！饲料也在涨，人工也在涨，为什么猪肉还要降价？

商品房是商品，与猪肉同样，生意的逻辑是相同的，遵循市场规律。如果说成本在涨价，售卖价格就永远上涨，那么世界上就没有赔本的买卖，是不是这个道理？

真实情况是，大部分生意赔本，都是跌破成本价的。种菜是这样，养猪的是这样，制造车辆的也是这样，当然建造的房子也是这样。

不讲价可以不可以？

可以啊，前提是你能扛得住，有钱去周转，然后等到价格好转再出手。养猪的大叔，反正是扛不住猪肉上涨，因为每天猪都要消耗很大饲料，这个也是成本损耗。同样，你们的许大老板，也扛不住等到楼市好转。负债2万亿，怎么抗？每天利息吓死人，所以，你们看到的现象是，某大一直在做促销。而且会一直做下去。

糟糕的是，现在连做促销的资格都没有，全部是期房，搞毛？根本没有现成的商品出来。是吧！

现在是某园，在疯狂的降价，你说房价会不会降价？

所以，结论是，降价还有机会盘活，不降价死翘翘。

这个是开发商的新房。那么咱们普通人的二手房价格，也是一样的道理。只要你有成本去抗，可以一直抗下去，但是前提，你得赌对了未来的楼市是上涨的哦。猴年马月，这个不知道。

咱们普通人的二手房成本在哪里呢？

拿笔记好，现在告诉大家。第一是，月供（全款的忽略）。这笔费用是最大的，每月都定性输出，就拿小城市的房贷来说，月供2千到3千很正常，一年保守就是3万的支出。

第二是，物业费，这个也是定性支出，每年3千左右。

第三，隐性的支出，那就是房子的折旧。房子是商品，也是寿命，越来越不值钱。与女人的年龄的一样。普通是70年产权。前千万不要听中介说的，什么是无限续期。这个有文章视频论述过，这里不再细说，反正房子老了肯定不值钱。

那么，以上三个损耗，你都能扛着的，并且坚信房价能涨到你这段时间的亏损，并且还有剩余，那么可以去抗。不然，抗了也是百抗，就跟炒股一样，拿得越久，亏得越多。及时止损很痛苦，但是比拥有耗下去更加美好。道理都懂，也能理解大家，作为过来人，知道那种痛苦的感觉。

综上，人工上涨，水泥上涨，钢筋上涨，不代表房价会跟着涨。这个是成本的问题，与售卖价格无关。相反，那些成本的上涨，反而是压缩了自己的利润空间。

这里是老北说房，只说真实的楼市，对大家有好处。也欢迎大家一起探讨。