浙江宁波，一男子有一套55平米的房子，头一天刚200万卖出去 - 科技资讯(健康生活网)

浙江宁波，一男子有一套55平米的房子，头一天刚200万卖出去，第二天当地就贴出了房屋拆迁通知，男子想反悔，但被拒绝，于是将对方告上法庭，请求法院判决房屋买卖合同无效。男子陈某因为想换一套面积大点的房子，就将自己的55平米的房子委托中介挂到了网上售卖。刚好最近刘阿姨想买一套地段好点的房子，一个人住，面积无所谓。

于是，中介就将陈某的房子推荐给了刘阿姨，刘阿姨看完房子后很满意，双方接下来价格谈得也比较顺利，总价200万成交。双方愉快地在房屋中介处签订了二手房买卖合同，刘阿姨将购房款200万一次性转给了陈某，并且陈某也配合将房产过户给了刘阿姨，并商定好了第二天就交房。

一切看似都非常顺利，然而到了第二天，小区里的一则房屋拆迁公告打破双方的和谐。公告显示陈某的小区被列为了征收拆迁的对象，陈某一问邻居才发现，原来该地区的征收传言早就有了。陈某追悔莫及！按照公告上的拆迁政策大致算了一下，如果选择置换一套90平米左右的房子，市值大概在300万左右，感情这一天功夫，白白损失了100万，陈某心里很不是滋味。

于是，第二天陈某就找到了刘阿姨协商，请求退还全款，取消交易，可是被刘阿姨拒绝。几次协商不成，陈某将刘阿姨和房屋中介告上了法庭，请求判决房屋买卖合同无效。理由是：由于房屋拆迁公告，导致情势变更，继续履行合同将导致双方利益严重失衡，另一方将获得巨大不当得利。

刘阿姨反驳道：1.房屋买卖合同系双方在平等、自愿的原则下签订的，并且已经办理了房屋过户手续，无法撤销；2.房屋拆迁并非事发突然，早有风声，陈某不知情原因在于自己；3.房屋拆迁只是出了公告，并未实际执行，时间也未有定数。房产中介辩解称：房屋买卖合同是陈先生和刘阿姨达成的，他们只是中介，至于合同是继续执行还是撤销跟他们已经没有关系了。相关法律是如何规定的呢？1.关于民事合同，法律规定，有民事行为能力的当事人签订合同，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。2.关于不动产，《民法典》第209条第1款之规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

3.情势变更，是指合同成立后，因不可归责于当事人的原因发生情势变更，若继续履行合同有显失公平，依法可以允许变更合同内容、或者解除合同。法院经审理后认为：1.陈某所诉涉案房屋买卖合同的签订系双方真实意思表示，且房屋已经完成产权的变更，合同已履行完毕，故不能认定合同无效；2.陈某所诉情势变更，因拆迁具体方案，补偿或者安置具体金额和面积均未可知，故而陈某主张的利益损失致使合同显示公平，无证据证明，不予支持。最终，法院判决驳回陈某的诉讼请求，陈先生向刘阿姨交付房屋。陈先生不服，上诉至二审法院也被驳回。现实中，交易后原物产价值发生重大变化的事情也不在少数，你是如何看待的？你认为陈某还有别的办法吗？欢迎讨论。