“拆迁”收官？明年起，老小区将焕然一新重获新生！两类人有福了 - 房产资讯(健康生活网)

在过去的20多年里，由于我国的房价持续普遍上涨，导致很多商品房有了很强的金融属性，成为很多人眼里最好的投资商品，也成了普通大众眼中财富的象征。例如在2000年，我国的平均房价还只有2000元/平方米，而最近两年尽管我国很多城市的房价都出现了回落，但我国今年的平均房价仍然在9552元/平方米。也就是说在20年里我国的房价翻了将近5倍，在房价的最高点的时候我国平均房价突破了万元大关。

所以那些早些买房的人，财富得到升值，一些投资炒房者甚至赚得盆满钵满，实现了财富自由。而后一些人看到这些人赚钱后，也开始加入到炒房大军中去，根据相关数据显示，截止到2021年我国城镇家庭呃呃呃住房拥有率已经达到了96.86%，而且其中41.5%拥有两套及两套以上的房子，户均达到了1.5套。可以说已经形成了全民炒房的风气，大量的人投资炒房，也造成大量的资金流入楼市，根据央行公布的数据显示，在全国城镇家庭总财富中，有超过7成的财富都集中在房产类固定资产中。所以说对于大多数有房的城镇家庭来说，房子是他们最主要的财富，没有之一。

如果投资炒房可以给普通投资者带来一定的财富，而“拆迁”可以说是让很多城市拆迁户实现了“暴富”的梦想。一提到“拆迁”两个字，很多人第一时间想到的就是暴富，不仅能得到好几套房，还能得到大量的现金补偿。可以说谁家的房子要是被拆迁，后半生基本可以做到吃穿不愁。特别是北京、上海、深圳这些大城市，拆迁造就了大量的百万富翁、千万富翁，甚至亿万富翁。例如2019年深圳的白石洲拆迁，根据媒体报道，一夜之间诞生了上上的千万富翁，其中还有20多个亿万富翁。可以说拆迁给这些人带来了巨大的财富，正如网络上描述的那样“拆字一喷，喜提大奔”。这些财富可能是普通人几辈子也挣不来的财富，所以谁家要是能被拆迁，很多人都会投以羡慕的目光。

有人问国家为何要执行“棚改”政策，对一些老小区进行拆迁呢？首先随着我国城镇化的推进，城市中原来一些居住环境差的平房、砖瓦房、家属院等等，阻碍了城镇化的推进。而拆迁不仅可以改善原来城镇居民的居住环境，还可以让城市容纳更多的人口，让城镇化得以快速推进。其次住房拆迁推动了房地产行业的发展，扩大住房需求，拉动经济发展。最后拆迁可以大大改善城市的生活环境，城市从过去的破旧、落后的面貌，变成了现在的高楼大厦，更加现代化外貌。

但从2021年起，网络上一直有传言“拆迁面临收官”、“拆迁暴富的时代已经过去”等等相关新闻。尤其是住建部在2020宣布，2020是执行“棚改”政策的最后一年，很多人更加坚定地认为未来住房拆迁将会退出历史舞台。那么网上的传言是不是真的呢？答案显然是否定的。住建部副部长黄艳曾经指出：2022起3类房子还将继续拆迁：一是违法建筑，二是经专业机构鉴定为危房的老房子，三是影响城市发展规划的老房子。另外也有一些专家认为，一些一二线城市老城区地理位置优越的老房子，由于拆迁价值高也可能被开发商拆迁。由此可见，拆迁并不会完全停止，因为随着时间的推行，房子老化也不会停止。虽然老房子拆迁不会停止，但相比过去的大拆大建，未来拆迁的规模会小很多。

根据住建部发布的消息称，从2021年起城市中的拆迁工作只是从前几年的“大规模时代”向“小规模时代”转变。也就是说拆迁不会停止，只是说规模变小而已。例如在2018年棚改拆迁开工总量是626万套，而到了2020年全国棚改拆迁总量只有209万套，减少了2/3左右。

那么2022起，城市中的老房子该如何处置呢？事实上住建部早已明确了老房子的处理方法，根据住建部放出的消息，2022年起老房子统统按“新规”处置：坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，加强修缮改造，补齐城市短板，注重提升功能，增强城市活力。也就是说一些居住环境特别差并且存在质量问题的老小区还是会被拆迁，而那些居住环境还不错，不存在质量问题的老小区老房子大概率会进行“旧改”工作。而现在城市中大部分的老小区并不存在严重的质量问题，只是说居住环境需要改善罢了。所以说“旧改”会成为城市中大部分老小区要走的模式，根据原住建部副部长仇保兴的预测，未来会有80%以上的房子会进行“旧改”。

旧改主要针对2000年底以前建成的老房子，国家计划是5年内改造21.9万个小区，而在2019～5021年这三年内，全国已经累计开工进行旧改的老旧小区达到了11.4万个。有人说到底什么是旧改，旧改到底改什么？根据住建部规定，旧改主要从三个层面对老旧小区进行改造：基础类、改善类和提升类。

第一类：符合拆迁条件的老房子业主

尽管未来拆迁规模会减少，但未来仍然会有一部分的老房子会被纳入拆迁范围。一旦房子被纳入拆迁范围，还是会获得价值不菲的补偿。特别是一些位于城市黄金地段的老房子，由于开发商拆迁这些小区能获得利润，所以拆迁这些老房子给予业主的补偿也会相当丰厚。

第二类：符合旧改条件的老房子业主

过去很多老小区的房子居住环境比较差，但因为房子不存在质量问题，也得不到拆迁。所以这些房子价值比较低，自己不愿意住，租又租不出去。但经过旧改之后，这些老小区会焕然一新，居住环境也会大大提升。比如笔者所住的小区是经历过旧改的，笔者也亲身经历了，旧改之后，居住环境确实得到了大大提升。所以老小区旧改业主虽然不能像拆迁一样得到大量补偿，但小区的房子也会升值，起码往外出租更加容易。