有钱任性？数十栋“东湖别墅”空置近10年，无人入住！ - 文化资讯(健康生活网)

武汉有很多湖，东湖、沙湖、汤逊湖......

可在武汉人心中，最为特别的那个，无疑是东湖。

在东湖，潮流与历史相互碰撞、都市与生态相互融合。

有一部宣传片《有一种武汉叫东湖》，多角度诠释了武汉人心中的那片湖。

正因如此，东湖边的房子，在绝大部分武汉人心中，基本都是顶豪般的存在。

可有句话是这样说的：“你眼中的宝贝，在别人的眼里可能啥都不是！”

△图源实拍

这不，东湖边一座数十栋的别墅区，它从2014年竣工到现在已经过去了近10年，依然鲜有人烟。

这个别墅区就是东湖御院，当年甚至还传言，“四大天王”之一梁朝伟的老婆刘嘉玲在此处购有别墅。

从现状来看，这个别墅区的入住率，低到令人发指。

48栋合院别墅，绝大部分正空置

东湖御院，位于洪山区虎泉街，距离东湖约500米，距离光谷转盘约800米，位置非常核心。

△图源高德地图

从杨家湾地铁站C口出来，步行约5分钟就能到小区大门口。

东湖御院是一个高层与别墅结合的小区，隔得老远就能看见小区的高层部分。

△图源实拍

走进小区之后，右手边便是一大片极为壮观的欧式别墅群。

△图源实拍

从贴在别墅外墙上的“工程竣工标志牌”可知，别墅的建成时间为2014年，截至目前已经有8年之久了。

△图源实拍

如果是一个普通小区，正常交付1-3年，小区的入住率就会迅速提升，充满人间烟火气。

可东湖御院非常特殊，它的高层区和别墅区形成了两个极端。

高层区入住率非常高，楼下有着不少老人在带着小孩玩乐。

别墅部分的入住率，低得可怜，已有住户入住的别墅，一只手就可以数的过来。

△图源实拍

绕了整个别墅部分走了一圈，我只看到：

有一栋的一楼目前是小区的菜鸟驿站，三楼是瑜伽馆。

△图源实拍

这一栋现在是一家私厨菜馆，换气扇轰隆隆的声音，极为明显。

△图源实拍

这一栋目前作为某实验室设备公司的办事处在使用，公司都开到小区里来了......

△图源实拍

有少数几栋，目前有住户在居住。

除开这几栋稍微有点人间烟火气的，其他四十几栋别墅的现状是这样的：

空着也是空着，还不如拿来堆沙包，放建筑垃圾。

△图源实拍

这几朵“花”用的涂料，肯定比栅栏用的质量好多了。

△图源实拍

人在武汉，真的不是在亚马逊。

△图源实拍

这人行路没人走，倒是个停车的好地方。

△图源实拍

这灰积了厚厚一层，怕是已经包浆了。

△图源实拍

这可是别墅的停车场，多少有点朴素了。

△图源实拍

逛了一圈，我也找机会进入到了一栋荒置的别墅内部。

别墅内部是一个毛坯的状态，整体设计，通透性非常好。

△图源实拍

后面是一个大院子，在这里种点花，搞搞烧烤，小日子虚浮得很。

△图源实拍

别墅里面还自带了电梯，这配置非常地人性化，可如今已闲置得无法使用了。

△图源实拍

一圈看下来，这样的位置，这样的设计，这样的别墅。

几十栋就这样荒废在此，属实是有点暴殄天物！

△图源实拍

别墅空置，什么原因？

一个市中心的别墅就这样闲置在这里，让人不免感到可惜。

那么问题来了，这么多别墅空置在这里，是什么原因？

关于这个问题，我向四方找寻答案，可得到的答复，却不一致。

这些别墅为何空置，主要有三种不同的说法：

一是房主不止这一套房，别墅只是单纯地买来投资用的。

比如网传的大明星刘嘉玲就在此处购置有房产，是以投资为目的。

但仔细想一下，这类说法有个比较大的漏洞，一个别墅区总不可能绝大部分都是投资客吧。

同时东湖御院开盘的时候，房地产市场处于相对平稳的时期，许多投资客还没有囤房赚钱的思想，所以这个说法基本不靠谱。

第二个说法是，这里的“土地原因”。

有网友在网上讨论，东湖御院的下面以前是放放射性废料的地方。

△图源网络

如果这类说法是真的，那确实是蛮吓人，不愿意住也是情有可原。

还有第三种说法，别墅群的开发商资金出问题了，别墅被银行收走了，目前正在法拍。

关于这类说法的真实性，我也在网上查找了相关信息。

东湖御院的开发商湖北治历实业有限责任公司，目前确实是有情况，爱企查显示，该公司已被列为了失信人。

△图源爱企查

同时，在视频号上也有一些中介发布了关于东湖御院法拍的信息。

“东湖御院，99套住宅 48套别墅，打包价3个小目标（3亿）。”

△图源视频号

但在武汉法拍网、阿里资产等法拍网站上，均没有查询到东湖御院别墅法拍的信息。

△图源武汉法拍网

结合起来看，第三种说法可信度相对高一点，但还是缺乏官方的信息予以佐证。

也就是说，东湖御院的别墅空置，依然是个“悬案”。

小户型高层搭配别墅，少见！

抛开东湖御院别墅空置的情况不谈，小户型公寓与大面积别墅在同一个小区里这样的情况，也是比较罕见。

东湖御院的独栋别墅户型面积大约在330-380平；

高层户型面积大约在50-130平不等，共有一千余户，其中90平以上的户型仅有90多户。

也就是说，小区的业主构成特别两级分化。

项目高层在2013年开盘时的均价约11000元/平，当年交房的时候，还闹出了不少插曲。

小区业主曾经拦路WQ，理由是开发商延期交房等种种原因。

△图源网络

如今接近10年过去，高层二手房的均价已经上涨到了约30000元/平。

这个上涨幅度还是有点高的，当年上街WQ了的业主，现在有没有感到舒服多了。

△图源链家网

看到这不少粉丝可能会纳闷，一个10年房龄的小区，二手房居然能卖到3万多？

那自然是因为有对口到好学校。

根据2022年洪山区最新划片及对口中学，东湖御院小学对口鲁巷实验小学，初中对口省示范卓刀泉中学。

正因如此，东湖御院的二手房价格在区域内才能仅次于对口鲁巷实验小学 华师一附中的保利华都。

同时，东湖御院的小户型比较多，一套二手房的总价相对应也不会太高，有想在光谷置业一套学区房的粉丝们，可以小小关注一手。

△图源链家网

写在最后：

回到文章的主线。

一个建成近十年的别墅小区，仅入住/使用不超过个位数。

一直空置，但没人知道为什么会空置。

各种版本的故事也因此流传，为这个别墅群增添了些许“神秘”色彩。

可话说回来，湖光山色，风光如画，良田造楼，房却荒废，实在是太遗憾。