三四线出现“降价潮”，多套房家庭为何不着急？三个原因很重要 - 科技资讯(健康生活网)

三四线城市的二手房一定会“破冰”，有价无市的状况一旦打破，只能出现房价下跌。为什么这么说？因为当前降息、降首付的利好，一直没能刺激楼市的活跃和上涨。“盘久必跌”的现象就会在楼市上演，2022年下半年，楼市会出现“降价潮”，以价换量才能刺激楼市交易活跃，吸引增量资金入场。

有人发现，三四线楼市的炒房客和投资者，却没有表现出惊慌和抛房的举动，好像房价的涨跌与自己无关，手里的房子不租也不卖。为什么会出现这种现象？

第一， 深度套牢的炒房客，不愿意赔本出售

在2018年以后入市的炒房客和投资者，多数已经被套牢。开发商从开发到交房大约3年，现在，有些楼盘尚未办证，或者尚未出税等原因，不能进行交易。还有的炒房客因为买到高价的房子，出现赔本的情况，不愿意降价出售。这些人准备用时间换空间，找机会再说，只能煎熬地坐等时机。

第二， 掌握黄金位置的房子，不愿意在底部出售

还有的人购买了黄金位置的房子，不愿意降价出售。在他们的心里这些房子还有升值的潜力，只要等待机会。还有人分析现在已经处于楼市的底部，这时候出售优质资源是不明智的。一旦楼市回暖，这些黄金位置的房子就会成为上涨的领头羊，自然不愿意贱卖。所以，很多人也感觉是换房的好机会，把垃圾资产置换成优质资产。

第三， 没有更好的投资渠道，对楼市抱有幻想

楼市的炒房客和投资者，他们不愿把资金留在手里，如果卖掉房子之后，手里的钱没有更好的投资渠道，不如留着房子，坐等升值。还有人对楼市的上涨抱有幻想，不相信楼市会持续下跌，所以，手里的房子就会惜售甚至囤积。这些人经历过房价的涨跌，对楼市的判断比较专业，所以，不会跟风追涨杀跌。

炒房客和投资者虽然有自己的判断，但是，也会出现失误的时候。楼市的涨跌有自己的规律，“房住不炒”仍然是未来的政策和导向。以下三个原因很重要：

01，炒房客和投资者有抗风险的能力

多数炒房客和投资者都是有一定积蓄或者购房的经验，相对于刚需购房者，他们的心理承受能力强。如果出现房价下跌的情况，也会像对待其他理财产品一样的心态。所以，即使出现“降价潮”，他们也会静观其变，不会慌张和追涨杀跌。表面上看是很冷静，其实内心也十分焦急，在等待机会做出判断。

02，持房成本的增加，会有着急抛房的时候

如果房价持续下跌，多套房的家庭因为持房成本的增加，也会改变策略的。不过他们是根据自己的判断和楼市的走势而定，或许分时段出售，把损失降至最低。所以，现在看来不着急卖房，并不代表以后就会留在手里。如果房价下跌到他们设立的“止损点”，一样可以抛售房子，现在只是静观其变而已。

03，多套房子的家庭，不排除有其他的原因

有些多套房的家庭，把房子当成理财的产品。虽然手里有多套住宅，也许已经抵押贷款，也许已经被顶账，只是暂时没有处置而已。现在就有炒房客和投资者已经资不抵债，手里的房子不能出售，必须经过法院依法拍卖。这样的家庭，表面上看来有很多房子，其实已经是负债累累。所以，购房者一定要慎重。