个人出租房屋增值税税率

个人出租房屋增值税税率

《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
现在很多人名下有多套房子，对于空置的房子，最好的处理办法就是出租出去，这样可以有租金收入。房屋出租方要承担一些税费，其中增值税是主要的，那么，房屋出租增值税税率是多少?房屋出租涉及到增值税，在营改增后，这个税率一般是1.5%，具体小编给大家介绍下相关知识。
一、房屋出租增值税税率是多少?
个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
二、租房的注意事项有哪些?
1、出租房房东个人情况
承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
2、定金支付注意事项
承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。
3、房屋损坏情况写进合同
承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。
4、收据押金条的保管
承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。
5、物业杂费交付写进合同
租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
综上所述，房屋出租市场很大，作为个人出租房屋的，增值税实行优惠税率，按照合同金额的1.5%征收，而企业出租房屋，则按照5%的比例征收，这是比较高的，因此，具体到房屋出租增值税税率是多少，要看实际情况。目前大部分房东都会将这笔税费加入到房租中，转嫁给租客。
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2017房屋租赁税率是多少

房屋租赁税所含税项的税率：
1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；
2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%；
3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；
4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次月收入是否超过4000元。
每次月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。
若每次月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。
扩展资料个人房屋租赁税率2017新政策
根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。
房产税一般就是按照《房产税暂行条例》来规定的，相关的拥有房屋产权的个人出租房屋，应该要按照租金的收入的12%在出租房产的次月起缴纳相关的房产税。
个人房屋租赁税率2017新政策还有相关的内容。一些对私有房产主的，可以将房屋出租给个人进行居住，只要是经过房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，那么就可以暂免缴纳房产税还有城镇土地的使用税。
城镇土地使用税一般就是拥有房屋产权的个人，相关的出租的房屋应该要位于城镇土地使用税开征范围内，同时也要按照房屋的土地(含出租的院落占地)面积，依照土地的等级还有相关的适用的土地等级税额，来计算还有缴纳城镇土地的使用税。
营业税一般就是个人出租房屋，应该要按照租金收入的5%缴纳相关的营业税，个人出租房屋的月收入如果说在800以下的话，就可以免征营业税。个人房屋租赁税率2017新政策还有哪些相关的内容呢？
城建税还有相关的教育费附加也是非常重要的。个人在缴纳营业税的同时，还应该要以缴纳的营业税额为相关的计税依据，同时还要按照适用比率进行缴纳。
参考资料来源：百度百科-房屋租赁税